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      作者 转帖 来源 网络 浏览 发布时间 10/05/03

      2009年是我国房地产市场波澜壮阔的一年。从年初的萧条,到3、4月份的“小阳春”,再到8、9月的量价齐涨和“十一”之后的爆发式“冲量”,我国房地产市场创造出惊人的奇迹,绝对水平和增速均创历史新高:2009年1—11月,全国商品房销售面积75203万平方米,同比增长53.0%。其中,商品住宅销售面积增长54.4%,办公楼销售面积增长39.2%,商业营业用房销售面积增长39.1%。商品房销售额35987亿元,同比增长86.8%。其中,商品住宅销售额增长91.5%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长58.4%和60.4%。

      与房屋成交量急剧放大相伴随的,是房价的快速上涨。从国家统计局公布的数据看,2009年1—11月,全国的平均房价累计上涨接近15%,不少城市平均房价累计上涨超过25%,深圳和北京的新房成交均价分别累计上涨83%和54%。而根据笔者的实际考察,北京很多楼盘的价格11月份环比涨幅在10%以上,有些楼盘价格的年涨幅超过100%,最高达150%。

      于是,高房价便成了被口诛笔伐的人民公敌,凡是预言房价一定要跌的言论,就会占领道德制高点,赢得叫好声;于是,在南方就有市长说买不起房了,在京城也有部长说买不起房了;于是,社会科学院出报告了,“85%的人买不起房”的科学论断被研究出来了——高官尚且买不起,遑论普通民众;于是,便有学者联名上书建言二次房改,为民请命要求政府为2/3的老百姓提供廉价的福利房了;于是,某位因不知疲倦地预言房价狂跌而名声大噪的专家,在另几位同样不知疲倦地预言房价暴跌的明星学者的助威声中,如同开发商促销楼盘一般地在北京某大厦扯起场子签名售书,又一次勇敢地“向高房价宣战”——尽管所谓的“高房价”也许只是堂吉诃德眼中的那架风车,但我们还是不得不佩服这位学者的睿智,因为有战果为证:如同商人赢得“市场”一般,这位学者又一次赢得了“民意”,书也确实售出不少。

      在汹涌的民意浪潮中,政府频频出手了:2009年12月9日,国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年;2009年12月14日,中央经济工作会议指出,要增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;2009年12月17日,国家五部委通知,开发商拿地首付款不低于50%;2010年1月10日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”),紧接着二套房首付比例不得低于40%,央行决定存

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